Kolik metrů má byt? Jedno číslo nestačí

Bc. Květa Mazurová | realitní makléřka

Představte si dva inzeráty. V obou stojí „byt 88 m²“. V jednom je to velikost bytu, ve druhém jsou v čísle započítané i lodžie. Na první pohled vypadají nabídky stejně, ve skutečnosti však dostáváte různě velký prostor k bydlení.

Proto jsem vzala jeden půdorys a barevně na něm ukázala, co jednotlivé výměry znamenají. Údaje jsou převzaté z jeho legendy a slouží jako názorný příklad.

Co využijete uvnitř bytu: 75 m²

Sečteme-li plochy místností na našem půdorysu, vyjde 75 m². Patří sem obývací pokoj, dva další pokoje, kuchyň, předsíň, koupelna, WC i spíž. Dvě lodžie do této výměry nepočítáme.

V inzerci se pro prostor, který lze uvnitř využívat, často objevuje označení užitná plocha. Samotný název ale nemusí prozradit, jak makléř číslo vypočítal. U tohoto bytu bych proto údaj popsala přesněji: součet ploch vnitřních místností podle půdorysu – 75 m².

Proč může být podlahová plocha jiná?

Podlahová plocha bytu podle pravidel pro bytové jednotky zahrnuje kromě místností také místo, které uvnitř bytu zabírají příčky a další svislé konstrukce. Nestačí tedy jednoduše sečíst výměry napsané u pokojů.

Na tomto půdorysu tloušťky všech konstrukcí nemáme, a proto přesné číslo podlahové plochy neznáme. Zlaté vyznačení ukazuje, co se při výpočtu posuzuje; není to další vypočtená výměra bytu.

Kolik místa připadá na samotné pokoje?

Obývací pokoj má 23,5 m², první pokoj 12,4 m² a druhý 15,2 m². Dohromady je to 51,1 m². To vám pomůže představit si, kolik místa je v pokojích, kde budete trávit nejvíce času.

V našem příkladu je kuchyň samostatná, takže ji do tohoto součtu pokojů nezařazujeme. U jiného bytu může být prostor uspořádaný odlišně. Pokud narazíte na údaj obytná plocha, vždy si ověřte, které místnosti zahrnuje.

A co „užitková plocha“?

S tímto názvem se můžete setkat ve starších podkladech i některých nabídkách. Vyhláška č. 85/1997 Sb., která užitkovou plochu bytu dříve definovala pro svůj účel, už neplatí. To samo o sobě neznamená, že se slovo nesmí objevit. Bez vysvětlení ale nepoznáte, které prostory autor do čísla započítal. V takovém případě si vyžádejte rozpis.

Lodžie mají svoji hodnotu, ale uvádějme je zvlášť

Na půdorysu jsou dvě lodžie po 6,6 m², dohromady tedy 13,2 m². Když je přičteme k 75 m² vnitřních místností, dostaneme 88,2 m² celkem. Neznamená to však, že má byt 88,2 m² uvnitř.

Právě toto je rozdíl, který bych chtěla v každé nabídce vidět jasně: 75 m² místnosti bytu + 13,2 m² lodžie. Sklep nebo další prostor by měl mít vlastní řádek s uvedenou výměrou a popisem; v našem půdorysu sklep zobrazený není.

Co si z toho odnést?

Když porovnáváte dva byty, nesledujte jen velké číslo v nadpisu. Podívejte se, kolik metrů je uvnitř, kolik tvoří lodžie či balkon a zda je uvedený sklep. Pak teprve dostanete obrázek o tom, za co platíte.

A když byt prodávám? Chci, aby zájemce těmto údajům rozuměl hned napoprvé. Přehledný půdorys a poctivě rozepsané výměry jsou součástí dobré prezentace nemovitosti.

Chystáte se prodat byt a nejste si jistí, co do uvedené plochy patří? Ráda s vámi projdu podklady a připravím nabídku, ve které budou výměry jasné.

Bc. Květa Mazurová · realitní makléřka
776 768 764 · www.kvetamazurova.cz